随着建筑工程材料技术的发展，建筑物外墙材料经历了水泥抹灰、陶瓷马赛克等阶段，现在已经发展到外墙涂料、玻璃幕墙、立体绿化等多种材料多重变化的趋势。但是随之而来的外墙渗漏的情况也越发严重。建筑物外墙防渗质量的好坏，不仅仅直接影响建筑物的外部美观，更影响到内部使用人的使用效果，特别是在南方降雨量大的地区，由于暴雨带来的外墙渗漏不仅仅造成室内积水、也会破坏建筑物外墙结构，造成建筑物质量隐患，本文结合实际情况分析建筑物中常见渗漏部位的产生原因，并提出了一系列防治措施，以希从设计及施工等种角度从根本上解决外墙渗漏的问题。
关键词：建筑工程；外墙渗漏；原因分析；防治措施；
为了解决外墙渗漏的问题，需要从现存的外墙渗漏和顶层渗漏现象进行分析，从技术角度分析渗漏问题的最根本原因，抓住重点进行技术设计及施工方案的调整，才能从根本上解决渗漏问题，而不是补了再补，浪费时间及人力。
一、目前常见的外墙技术及渗漏部位分析
目前的外墙装饰材料主要有乳胶漆、真石漆、铝塑板、复合铝板、水泥板、瓷砖、玻璃、石材等。每种外墙装饰材料均有其优劣势，一般设计人员会根据建筑物实际情况进行选择。
无论选择何种装饰材料，都不能完全隔绝外墙渗漏问题。为了解决外墙渗漏问题，在长期的施工及设计事件中，曾经在技术上曾经采用过各种不同的方法，大部分是在建筑物防水层上作考虑。当建筑物外墙采用柔性防水材料时，防水效果较好，也能抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，但柔性防水材料的可装饰性较差，很难再进行外墙装饰。如果采用刚性防水材料，防水效果比较理想，但是抗温性能比较差、容易产生变形，导致外墙装饰材料脱落。因此我建议防治外墙渗漏应以墙体的自身防水功能为重点，针对常见的渗漏部位进行分析，找出隐患及原因对症下药。一般建筑物常见的渗漏部位有以下几类：①框架梁、框架柱与填充砌体交接处的开裂；②外墙找平层出现空鼓和开裂；③脚手眼部位抹灰层空鼓渗漏；④现浇砼阳台板与墙体连接部位变形渗漏。
二、外墙渗漏原因分析
根据外墙渗漏的部位进行分析，可以得出以下较为共性的原因：
1.不同材料膨胀系数造成的裂缝。在填充砌体墙与框架梁、框架柱的连接位置，是比较容易产生裂缝和渗漏的位置，在这些位置产生的裂缝，主要是材料裂缝。这是因为框架柱和框架梁一般为钢筋混凝土构造，这就必然造成作为填充砌体的材料和钢筋混凝土这两种材料的温度线膨胀系数不同，变形值也不同，特别是在烈日暴晒又雨水冲刷的情况下，接缝处就会容易产生裂缝，而雨水就会顺着裂缝渗进墙体和屋内。
2.施工原因造成的裂缝。由于部分施工人员在砖砌体施工时未严格按照施工方案和施工规范进行操作，而现场施工员和监理监督不到位，使得砌体砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，容易产生密缝和透缝现象。根据施工规范，进行砌体砌筑时，应该将充填区域的框架混凝土柱。
3.结构变形引起的应力裂缝。由于原先结构设计不合理，导致部分承重墙及梁底、窗台位置出现由于结构变形引起的裂缝。还有部分是由于温度应力促发的变形，一般发生在楼顶或者西晒位置。这种变形比较容易发生在顶层墙体窗、窗沿边以及砌体与构造梁柱之间的不同结构材料接触界面处，比如墙体与梁底、墙体与柱边、窗户边缘、出水管位置等薄弱部位，比较容易形成这种结构性裂缝。
4.外墙装饰层施工时破坏防水层。在进行外墙装饰施工时，部分施工人员为了将砌筑材料牢固嵌套或者粘贴在表面，对防水基层进行打磨和挖凿，致使底层破损、空鼓、龟裂、结合不良。为保证全高垂直度，外墙装饰基层一次性打底一般会加厚，这样就会使得局部位置打底偏厚，而且而外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。这就造成了外墙基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层离析脱落，导致渗漏。
5.表层施工倒坡、面砖与砂浆层形成贮水引起渗漏。在部分平坡屋顶设计中，未在窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层设计及施工中设置坡度，甚至出现了倒坡造成积水，渗漏进墙体的砂浆层中，由于砌体砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，就造成砖与砂浆局部脱离，砖与砂浆间空隙部分形成贮水容器，水从表面渗入室内。
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